Comment transformer une copropriété en « éco-copropriété » ?

Il est possible de transformer une copropriété en éco-copropriété. Outre le respect de l'écologie, cela permet d'augmenter la valeur de l'immeuble et de réduires la facture énergétique. Explications.

Un immeuble en copropriété peut être transformé en « éco-copropriété » et bénéficier ainsi d’une certification de qualité environnementale et d’une labellisation qui aura le triple avantage :
• d’être respectueux des principes du développement durable ;
• d’augmenter sa valeur vénale ;
• de réduire ses charges de fonctionnement énergétiques.

La mise au point du cahier des charges pour y parvenir sera faite par une société de labellisation qui sera reconnue comme telle par sa réputation dans les milieux immobiliers et qui saura suggérer tous dispositifs utiles pour la « mise au vert » de l’immeuble pour qu’il devienne une « copropriété écologique ».

Les copropriétés déjà construites

Ce sera au syndicat des copropriétaires représenté par son syndic d’obtenir que son immeuble satisfasse aux exigences environnementales correspondant à des normes très définies. Par exemple, le dispositif de labellisation « S.BE.Q » exige le respect des 19 cibles environnementales suivantes :
• relation maîtrisée du bâtiment avec son environnement immédiat ;
• relation maîtrisée du bâtiment avec son environnement local ;
• choix intégré des procédés et produits de construction ;
• maîtrise intégrée des chantiers ;
• gestion de l’énergie ;
• gestion de l’eau ;
• gestion des déchets d’activité ;
• maîtrise intégrée de l’entretien et de la maintenance ;
• confort hygrothermique dans les locaux ;
• confort acoustique dans les locaux ;
• confort visuel dans les locaux ;
• confort olfactif dans les locaux ;
• sécurité ;
• entretien des personnes et des biens ;
• confort d’ambiance à base psycho sociologique ;
• confort d’activité productrice ou ludique ;
• maîtrise des risques sanitaires dus aux espaces des locaux ;
• maîtrise des risques sanitaires dus à l’air des locaux ;
• maîtrise des risques sanitaires dus à l’eau
Il faudra également traiter la gestion même de l’immeuble car, souvent, traiter le bâtiment ne suffit pas.
La gestion de l’immeuble devra être réalisée d’après les postes suivants :
• gestion de l’énergie ;
• gestion de l’eau ;
• gestion des déchets d’activité ;
• maîtrise intégrée du bâti et des équipements pour le confort et la santé ;
• maîtrise intégrée des autres équipements ;
• sécurité intégrée ;
• maîtrise intégrée de l’entretien et de la maintenance ;
• organisation cohérente et intégrée de gestion technique, administrative et économique.

A l’issue de l’audit ainsi réalisé et après approbation de l’assemblée générale de la copropriété, les travaux se feront suivant un programme défini par la société de labellisation.
Le label donné à l’immeuble sera : « Copropriété éco-adaptée S.BE.Q » et éventuellement « Copropriété éco-gérée S.BE.Q ».

Les copropriétés à construire

Un promoteur constructeur peut choisir dès l’origine d’obtenir le bénéfice du et des labels environnementaux en respectant les normes précises de construction mises au point par les organismes de certification.
Il pourra ainsi obtenir le label HQE (Haute Qualité Environnementale) en respectant l’exigentiel des 14 cibles édictées par HQE.
Il pourra également obtenir le bénéfice de la certification BREEAM développée en Grande-Bretagne mais applicable également en France, ou LEED développée aux Etats-Unis et également applicable en France.
Toutefois, le label S.BE.Q donne une labellisation plus étendue et même spécifiquement prévue pour les immeubles en copropriété. Le créateur en est Gilles Olive, père fondateur de la HQE qui travaille non seulement sur les bâtiments, mais également sur les territoires d’implantation de ceux-ci.
11 objectifs ont été ainsi déterminés pour obtenir une labellisation de développement durable des territoires. Ces labels sont : « Cadre de vie bâti durable S.BE.Q. » ou « Collectivité S.BE.Q. »

Qu’est-ce qu’un éco-syndic ?

Le syndic de copropriété peut disposer d’un système de management « développement durable » lorsqu’il s’occupe de gérer les copropriétés qui lui sont confiées par les syndicats de copropriétaires.
Un label peut donc être donné aux professionnels qui ont adopté et appliquent correctement des démarches d’actions prédéfinies et utilisées par exemple dans le système de labellisation « syndic de copropriété S.BE.Q ».
Le syndic suivra quant à lui une formation organisée par une commission de labellisation et d’agrément et se fera contrôler périodiquement par un auditeur qui vérifiera que les prescriptions sont bien réalisées. Par exemple, le label S.BE.Q est valable deux ans et demi et l’évaluation est faite en six mois.
Les syndics de copropriété devraient être friands de ces labels qui leur donnent accès à une ingénierie technique qui peut faire la différence avec les autres syndics.
Aux Etats-Unis, les agents immobiliers et administrateurs de biens commencent ainsi à s’organiser autour de labels verts…
S.BE.Q est une marque utilisée par la société SBEI FRANCE qui dispose de son monopole d’utilisation.
On peut imaginer que plusieurs copropriétés ou immeubles du même quartier ou de la même ville peuvent travailler ensemble à la réduction de leurs factures énergétiques. C’est ainsi que peut être conçu un véritable éco-quartier ou un « territoire », même à partir d’immeubles existants…

Source : www.ecocopro.com  
Economies d'énergie et développement durable dans les immeubles
 

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